Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ξεκινά μια νέα περίοδος για τα Airbnb.

Σε δύο μήνες αλλάζουν σημαντικά τα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και Booking, καθώς η κυβέρνηση θέτει τέλος στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξή τους με νέο αυστηρό νομοθετικό πλαίσιο (Ν. 5170/2025 – ΦΕΚ Α’ 6/20-01-2025). Οι νέοι κανόνες αφορούν τεχνικές προδιαγραφές, άδειες, ασφάλειες, φορολογικές υποχρεώσεις και διαδικασίες ελέγχου, ενώ προβλέπονται σημαντικά πρόστιμα για όσους δεν συμμορφωθούν.

Από 1η Οκτωβρίου 2025, κάθε ακίνητο που ενοικιάζεται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληροί βασικές προϋποθέσεις, όπως η χρήση κατοικίας, επαρκής φωτισμός, αερισμός και λειτουργικό σύστημα θέρμανσης ή κλιματισμού. Επιπλέον, απαιτείται εξοπλισμός ασφαλείας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, διακόπτες διαρροής ρεύματος, σήμανση εξόδων κινδύνου) και πιστοποιήσεις όπως ηλεκτρολογικός έλεγχος, απεντόμωση, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης.

Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές θα πρέπει επίσης να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει ατυχήματα και ζημιές κατά τη διάρκεια της διαμονής, κάτι που θα είναι απαραίτητο για τη νόμιμη λειτουργία.

Σε φορολογικό επίπεδο, επιβάλλεται υποχρεωτική δήλωση ΚΑΔ, εγγραφή στο myAADE, απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και ανάρτηση του σε πλατφόρμες. Επιπλέον, ισχύει ΦΠΑ 13%, καταβολή ειδικών τελών και όριο δύο ακινήτων ανά ιδιοκτήτη. Όσοι διαχειρίζονται περισσότερα από τρία ακίνητα υποχρεούνται να ανοίξουν επιχείρηση.

Για προστασία των οικιστικών περιοχών, σε συγκεκριμένες ζώνες της Αθήνας, όπως Κουκάκι και Παγκράτι, παγώνει η έγκριση νέων εγγραφών για το 2025, με πιθανή επέκταση των περιορισμών και σε άλλες τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές.

Οι έλεγχοι θα γίνονται τακτικά από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με υποχρεωτική προειδοποίηση και δυνατότητα επίκλησης αστυνομίας σε περίπτωση άρνησης πρόσβασης. Τα πρόστιμα για παραβάσεις ξεκινούν από 5.000 ευρώ για την πρώτη παράβαση και φτάνουν τα 20.000 ευρώ σε επόμενες, με αυστηρή διαδικασία είσπραξης.

Η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο απαιτεί συνεργασία με ειδικούς όπως ηλεκτρολόγους, εταιρείες πυρασφάλειας, απεντόμωσης, ασφαλιστικούς συμβούλους, λογιστές και νομικούς.

Συνοπτικά, η νέα εποχή για τα Airbnb μετατρέπει την ιδιοκτησία σε μια επιχειρηματική δραστηριότητα με πλήρη ευθύνη. Όσοι συμμορφωθούν εγκαίρως θα αποφύγουν πρόστιμα και θα βελτιώσουν την ποιότητα της φιλοξενίας, αυξάνοντας την ανταγωνιστικότητά τους στην αγορά.

Με αναφορές από:tharrosnews.gr/Επιμέλεια:ΜΚΜ