Ποιο είναι πλέον το «νέο Ντουμπάι» της Ευρώπης;- Η πόλη που προσελκύει τους υπερπλούσιους μετά την κρίση στη Μ. Ανατολή

Την ώρα που τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα βρίσκονται σε κρίση από τη σύγκρουση που μαίνεται στη Μέση Ανατολή, προκαλώντας κύμα φυγής από το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι, ένας νέος προορισμός στην Ευρώπη προσελκύει ήδη τους πλούσιους του πλανήτη.

Το «νέο Ντουμπάι» δεν είναι κάποιο θέρετρο στη Ελβετία ούτε κάποιος εξωτικός παράδεισος, αλλά το Μιλάνο, το οικονομικό κέντρο της Ιταλίας και μια από τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες της μόδας.

Και το Μιλάνο και το Ντουμπάι έχουν αρκετά κοινά: πολυτελή ξενοδοχεία, εστιατόρια και καταστήματα. Κυρίως, όμως, έχουν προνομιακό καθεστώς φορολογίας για τους υπερπλούσιους.

«Η Ιταλία έχει τα καλύτερα προνόμια: σταθερό φόρο και καλή ποιότητα ζωής», λέει στον Guardian ο Armand Arton, σύμβουλος που βοηθά οικογένειες πολυεκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων να μετεγκατασταθούν μέσω προγραμμάτων τύπου golden visa. «Οι άνθρωποι που εγκαταλείπουν τα ΗΑΕ μπορούν πολύ εύκολα να φανταστούν τους εαυτούς τους να ζουν στη Ρώμη ή στο Μιλάνο ως διεθνή μητροπολιτικά κέντρα».

Ένας προορισμός με προνομιακή φορολογία για τους πλούσιους

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί το Μιλάνο, που ήδη φιλοξενεί μερικούς από τους πλουσιότερους τραπεζίτες, δικηγόρους και επενδυτές στην Ευρώπη, έχει γίνει τόσο δημοφιλής επιλογή.

Υπό το καθεστώς του σταθερού φόρου της Ιταλίας, οι ξένοι κάτοικοι μπορούν να πληρώνουν 300.000 ευρώ ετησίως για όλα τα εισοδήματα εξωτερικού. Πρόκειται για ένα αμελητέο ποσό για τους super rich του κόσμου.

Συγκεκριμένα, το σύστημα δουλεύει ως εξής: οι νέοι κάτοικοι της Ιταλίας που δεν έχουν πληρώσει φόρους στη χώρα για τουλάχιστον εννέα από τα τελευταία 10 χρόνια δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρο για το συνολικά εισόδημά τους, αλλά μόνο τον ετήσιο φόρο των 300 χιλιάδων ευρώ. Στη συνέχεια, φορολογούνται για το ιταλικό τους εισόδημα και τα κεφαλαιακά κέρδη από επενδύσεις εντός πέντε ετών από την ένταξή τους στο καθεστώς.

Επιχείρηση «εκκενώστε το Λονδίνο»

Περίπου 5.000 άτομα έχουν ενταχθεί στο καθεστώς σταθερού φόρου της Ιταλίας μέχρι στιγμής, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Maisto e Associati, μιας ιταλικής δικηγορικής εταιρείας που ειδικεύεται στα φορολογικά.

Αρχικά πολλοί αιτούντες ήταν Ιταλοί που είχαν ως βάση το Λονδίνο, λέει ο Marco Cerrato, εταίρος της εταιρείας.

«Συνήθως εργάζονταν στον τραπεζικό τομέα, στις ασφάλειες, στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ή σε hedge funds. Βρίσκονταν στο Ηνωμένο Βασίλειο την τελευταία δεκαετία και ήθελαν να επιστρέψουν στην Ιταλία για προσωπικούς και φορολογικούς λόγους», αναφέρει.

Μετά την πανδημία, όμως, υπήρξε μια εκθετική αύξηση προσέλκυσης ατόμων που είχαν ως βάση τους το Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς η κυβέρνηση των Συντηρητικών κατάργησε τα προνόμια για τους nom-dom, δηλαδή όσους ζούσαν στη Βρετανία αλλά δήλωναν ως μόνιμη κατοικία τους μια άλλη χώρα.

«Αν και η Ιταλία είχε το καθεστώς του σταθερού φόρου από το 2017, στα €100.000 τότε, δεν προσέλκυε κατακλυσμό ανθρώπων», λέει ο Marc Acheson της εταιρείας χρηματοοικονομικού σχεδιασμού Utmost Wealth Solutions. «Η κατάργηση του καθεστώτος non-dom είναι αυτό που πραγματικά κέντρισε το ενδιαφέρον, και ήρθε ακριβώς τη στιγμή που η Πορτογαλία αυστηροποιούσε τους δικούς της κανόνες».

Είναι τέτοια η συρροή πλούσιων στο Μιλάνο που πλέον έχει γίνει και inside joke: «svuota Londra» ή «εκκενώστε το Λονδίνο» λένε μεταξύ τους οι νέοι κάτοικοι της πόλης, καθώς η πρωτεύουσα του ιταλικού Βορρά έχει πάρει τη θέση του χρηματοπιστωτικού κέντρου που επί χρόνια διατηρούσε η βρετανική πρωτεύουσα.

Το νέο Ντουμπάι

Τώρα, ένα δεύτερο κύμα ενδιαφέροντος αναδύεται από τον Κόλπο, λέει ο Arton: «Η Ιταλία επεξεργάζεται γρήγορα τις αιτήσεις. Έτσι, προσελκύει κυρίως ανθρώπους που εγκαταλείπουν την περιοχή και θέλουν να μετεγκατασταθούν στην Ευρώπη, επιθυμώντας το όφελος του σταθερού φόρου και την ποιότητα ζωής».

Ο Roberto Bonomi, εταίρος στη δικηγορική εταιρεία Withers, προσθέτει ότι η Ιταλία έχει επίσης αποβάλει τη φήμη της ως πολιτικά ασταθής προορισμός. «Μετά από εννέα χρόνια δείξαμε ότι είναι ένα σταθερό σύστημα. Οι πελάτες δεν φοβούνται πλέον την Ιταλία. Τα πρόσφατα γεγονότα δείχνουν ότι η αβεβαιότητα υπάρχει παντού», δηλώνει χαρακτηριστικά.

Η Ιταλία διαθέτει, επίσης, το δικό της πρόγραμμα brain gain που ονομάζεται «Il rientro dei cervelli» (Ο επαναπατρισμός των εγκεφάλων), το οποίο επιτρέπει σε Ιταλούς που επιστρέφουν στην πατρίδα τους και πληρούν ορισμένα κριτήρια να πληρώνουν φόρο μόνο για το 50% του εισοδήματός τους για πέντε χρόνια

Πανάκριβα τα πάντα στο Μιλάνο

Η εισροή μιας νέας, πλούσιας κοινότητας αυξάνει ήδη τις τιμές στο Μιλάνο. Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 38% τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με έρευνα της μεσιτικής Knight Frank.

Το Μιλάνο ξεπέρασε πρόσφατα τη Βενετία ως η ακριβότερη πόλη της Ιταλίας, με μέση τιμή €5.171 ανά τετραγωνικό μέτρο τον Νοέμβριο του 2025, σύμφωνα με την ιταλική πύλη ακινήτων Idealista. Οι αυξήσεις είναι ακόμη πιο απότομες σε ορισμένες από τις πιο περιζήτητες περιοχές, όπως το Sant’Ambrogio, η Brera, το San Marco ή το Cinque Vie, κοντά στο Duomo.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, υπάρχουν τώρα 30% έως 40% περισσότεροι διεθνείς αγοραστές στην αγορά σε σχέση με μόλις πριν από δύο χρόνια.

Όπως και στο Ντουμπάι, οι γκαλερί, οι λέσχες μελών και τα ξενοδοχεία πληθαίνουν: η ιταλική κυβέρνηση μείωσε τον ΦΠΑ στις πωλήσεις και τις εισαγωγές έργων τέχνης από 22% σε 5%, έναν από τους χαμηλότερους συντελεστές στην Ευρώπη.

Το 2024, η πολυτελής Via Monte Napoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης ως ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος στον κόσμο. Πέρσι, έχασε την πρώτη θέση από την Bond Street του Λονδίνου, αν και η ολοκλήρωση της πεζοδρόμησής της τον προσεχή Μάιο σημαίνει ότι είναι έτοιμη να ανακτήσει την κορυφή φέτος.

Οι μάρκες ακολουθούν το νέο κύμα χρήματος, συμπεριλαμβανομένων νέων παραρτημάτων για τις ιδιωτικές λέσχες μελών Casa Cipriani και Soho House. Οι ίδιες μετατοπίσεις εκτυλίσσονται και στη Ρώμη. Ένα ξενοδοχείο Rosewood και ένα Four Seasons πρόκειται να ανοίξουν το 2026 και το 2027 αντίστοιχα.

Θα καταφέρει το Μιλάνο να εκθρονίσει το Ντουμπάι;

Όμως το ερώτημα του ενός εκατομμυρίου είναι αν υπάρχει «ταβάνι» στο καθεστώς σταθερού φόρου της Ιταλίας.

Το καθεστώς αυτό ξεκίνησε στα 100.000 ευρώ το 2017, πήγε στα 200.000 το 2024 και από τις αρχές του 2026 βρίσκεται στα 300.000. Πολλοί αναρωτιούνται αν θα υπάρξει νέα αύξηση.

«Η ιταλική κυβέρνηση δήλωσε ότι ήθελε να αυξήσει τον σταθερό φόρο επειδή θέλει να χτίσει τη χώρα. Δεν θέλουμε αθέμιτο ανταγωνισμό έναντι άλλων χωρών», λέει ο Bonomi.

Υπάρχουν ακόμη ερωτήματα σχετικά με το πόσο μπορεί η Ιταλία να πιέσει το πλεονέκτημά της. Πέρυσι ο πρώην πρωθυπουργός της Γαλλίας, Φρανσουά Μπαϊρού, κατηγόρησε την Ιταλία για αθέμιτο φορολογικό ανταγωνισμό, ισχυρισμό που η Ιταλίδα πρωθυπουργός Τζόρτζια Μελόνι απέρριψε ως εντελώς αβάσιμο.

Ωστόσο, το αν η πόλη θα καταφέρει να εκθρονίσει το Ντουμπάι ως το κέντρο της παγκόσμια ελίτ μένει να φανεί.

«Είμαι σίγουρος ότι το Ντουμπάι θα ανακάμψει από την τρέχουσα αμφισβήτηση γύρω από την ασφάλεια», λέει ο Arton. «Μπορεί να μην καλύπτει πλέον τις ανάγκες όλων, αλλά θα εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες ομάδες που βρίσκουν το Ντουμπάι πολύ ελκυστικό, επειδή απλά δεν υπάρχουν πολλά άλλα μέρη στον κόσμο που να προσφέρουν τον ίδιο συνδυασμό ευκαιριών και ποιότητας ζωής».

Πηγή: ieidiseis.gr