Ο “αγώνας” για την εξεύρεση φοιτητικής στέγης: Η Αθήνα η πιο ακριβή, η Κομοτηνή η πιο οικονομική – Τιμές ενοικίων !

Τι δείχνει η έρευνα της GEOAXIS και οι συστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ

Οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με τις έξι βασικές πανεπιστημιουπόλεις της χώρας να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια την τελευταία δεκαετία, καθώς η προσφορά αδυνατεί να καλύψει τη ζήτηση.

Σύμφωνα με την έκθεση του Παρατηρητηρίου Φοιτητικών Κατοικιών 2025 από τη GEOAXIS Property & Valuation Services –την πρώτη πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων στη χώρα– οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7,3% σε σχέση με πέρυσι και κατά 110% σε σύγκριση με το 2016. Η Αθήνα εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 147%. Η ιδιωτική πρωτοβουλία για δημιουργία φοιτητικών εστιών και η τάση για συγκατοίκηση αναδεικνύονται ως εναλλακτικές λύσεις, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει πρακτικές οδηγίες για φοιτητές και τις οικογένειές τους.

Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη πόλη για φοιτητική στέγαση, ενώ η Κομοτηνή είναι η πιο οικονομική. Σε σύγκριση με το 2016, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 110%, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 147%.

Πιο αναλυτικά:

• Αθήνα: Από 4,9 €/τ.μ. το 2016 σε 12,1 €/τ.μ. το 2025 — αύξηση 147% σε εννέα χρόνια, με ετήσια μεταβολή 12,6%.

• Θεσσαλονίκη: Από 4,8 €/τ.μ. σε 10,1 €/τ.μ. — συνολική αύξηση 108% και 5,8% σε ετήσια βάση.

• Πάτρα: Από 4,6 €/τ.μ. σε 10,5 €/τ.μ. — άνοδος 128% συνολικά, με 5% αύξηση την τελευταία χρονιά.

• Ηράκλειο: Από 4,7 €/τ.μ. το 2016 σε 9,5 €/τ.μ. το 2025 — αύξηση 101% και 5,2% το 2025.

• Βόλος: Από 4,4 €/τ.μ. σε 9 €/τ.μ. — ποσοστό ανόδου 106% και ετήσια αύξηση 8,3%.

• Κομοτηνή: Από 5 €/τ.μ. το 2016 σε 8,5 €/τ.μ. το 2025 — η χαμηλότερη αύξηση με 70% συνολικά και 6,6% από πέρυσι.

Συνολικά, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των φοιτητικών ενοικίων στις έξι πόλεις από το 2024 στο 2025 ανέρχεται στο 7,3%, ενώ η δεκαετής αύξηση φτάνει το 110%. Σημειώνεται πως οι τιμές αφορούν μόνο το ενοίκιο και δεν περιλαμβάνουν έξτρα χρεώσεις όπως κοινόχρηστα ή λογαριασμούς.

Μεσοπρόθεσμες Τάσεις και Προβλέψεις για τη Φοιτητική Στέγαση

Τα φοιτητικά διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν έναν από τους πιο σταθερούς και ανθεκτικούς τύπους ακινήτων για επενδύσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς η ζήτηση για αυτά παραμένει σταθερά υψηλή ανεξάρτητα από τις οικονομικές συνθήκες. Ωστόσο, η συνολική προσφορά τέτοιων διαμερισμάτων έχει περιοριστεί αισθητά τα τελευταία χρόνια, με ένα σημαντικό ποσοστό (15-25%) να έχει μετατραπεί σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τάση αυτή αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω λόγω της αύξησης του τουρισμού, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την περιοχή του Ζωγράφου, όπου σημειώθηκε έντονη άνοδος στις καταχωρήσεις σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.

Παράλληλα, οι φοιτητές πλέον φαίνεται να επιλέγουν τον τόπο σπουδών περισσότερο με βάση την τοποθεσία και όχι απαραίτητα το αντικείμενο, γεγονός που εκτιμάται ότι θα ενισχύσει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση κατοικιών κοντά σε μεγάλα αστικά πανεπιστημιακά ιδρύματα, εις βάρος μικρότερων πόλεων. Οι περισσότεροι φοιτητές συνεχίζουν να αναζητούν παλαιότερα και οικονομικότερα διαμερίσματα, ενώ αυξάνεται η τάση για συγκατοίκηση, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους, μειώνοντας το ρίσκο διάθεσής τους.

Σε αυτό το περιβάλλον, κερδίζει έδαφος η ανάπτυξη οργανωμένων, ιδιωτικών φοιτητικών εστιών με πακέτα “all inclusive”. Οι κατοικίες αυτές προσφέρουν πλήρως επιπλωμένα και ανακαινισμένα διαμερίσματα, με ενιαία τιμή που καλύπτει όλα τα βασικά έξοδα (λογαριασμούς, καθαριότητα, φύλαξη, internet κ.λπ.), και υψηλά επίπεδα ασφάλειας. Η τοποθεσία τους κοντά στις σχολές ή σε συγκοινωνιακούς κόμβους, καθώς και η δυνατότητα ευέλικτων συμβολαίων, τις καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικές. Αν και οι τιμές τους είναι αυξημένες κατά 20-40% συγκριτικά με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα, το επιπλέον κόστος δικαιολογείται από τις παροχές και την ευκολία διαχείρισης που προσφέρουν.

Συνολικά, η αγορά οδηγείται προς πιο οργανωμένες λύσεις φοιτητικής στέγασης με επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση φοιτητών και πίεση στη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Η συνεχής αύξηση των ενοικίων για φοιτητικά διαμερίσματα, κυρίως λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας, αποτελεί πλέον δεδομένο, με σημαντικές προεκτάσεις τόσο σε ευρωπαϊκό όσο και σε εθνικό επίπεδο. Η σχετική έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε το διάστημα Ιουνίου – Ιουλίου 2025, βασιζόμενη σε στοιχεία από αγγελίες στον Τύπο και το διαδίκτυο, και κάλυψε έξι χαρακτηριστικές φοιτητουπόλεις της Ελλάδας.

Η μελέτη εστίασε σε διαμερίσματα που προσελκύουν το ενδιαφέρον φοιτητών, όπως γκαρσονιέρες και δυάρια τυπικής κατασκευής, χωρίς ιδιαίτερα πλεονεκτήματα ή προνομιακή τοποθεσία. Οι περιοχές που εξετάστηκαν ήταν:

• Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια)

• Θεσσαλονίκη (Κέντρο)

• Πάτρα (Κέντρο)

• Ηράκλειο (Κέντρο)

• Βόλος (Κέντρο)

• Κομοτηνή (Κέντρο)

Η επιλογή αυτών των πόλεων έγινε με γνώμονα την αντιπροσωπευτική παρουσία φοιτητών και την γεωγραφική κάλυψη διαφόρων περιοχών της χώρας: Αττική, Μακεδονία, Κρήτη, Πελοπόννησος, Θεσσαλία και Θράκη.

Συστάσεις ΠΟΜΙΔΑ προς φοιτητές και γονείς:

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει και φέτος μερικές βασικές οδηγίες:

• Διατηρήστε την ψυχραιμία σας – Δεν είναι απαραίτητο να νοικιάσετε αμέσως σπίτι, αφού τα μαθήματα δεν ξεκινούν άμεσα.

• Αναζητήστε επιλογές και πέρα από το άμεσο περιβάλλον του Πανεπιστημίου – Σε μικρή απόσταση, υπάρχουν αρκετές οικονομικότερες και αξιόλογες λύσεις.

• Οργανώστε σωστά την αναζήτησή σας και κλείστε εγκαίρως το κατάλληλο ακίνητο.

• Μην αποδέχεστε ενοίκια πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες.

• Να γνωρίζετε ότι δεν υφίσταται ανώτατο όριο στην εγγύηση ή στην προκαταβολή.

• Εξετάστε το ενδεχόμενο συγκατοίκησης, που μπορεί να μειώσει τα έξοδα και να αυξήσει το φοιτητικό επίδομα.

• Ελέγξτε το ακίνητο σχολαστικά, κατά προτίμηση με φυσικό φως.

• Προχωρήστε σε υπογραφή μισθωτηρίου πριν από οποιαδήποτε πληρωμή.

• Αποφύγετε ανεπίσημα “γραφεία πληροφοριών” που ζητούν προκαταβολικά χρήματα.

• Προτιμήστε πιστοποιημένα μεσιτικά γραφεία και καταβάλετε την αμοιβή τους μόνο μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Η φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα εξελίσσεται πλέον σε έναν ιδιαίτερα δυναμικό και ανθεκτικό τομέα της αγοράς ακινήτων. Οι τιμές διαρκώς αυξάνονται, ενώ η προσφορά παραμένει χαμηλή. Γι’ αυτό, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να κινηθούν με οργανωμένο τρόπο, προσοχή και ηρεμία, εξετάζοντας τόσο τις παραδοσιακές όσο και τις νέες μορφές στέγασης, μέσα σε ένα περιβάλλον όπου η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά.

Με αναφορές από:thetoc.gr/Επιμέλεια:ΜΚΜ