ΑΑΔΕ: Έλεγχοι σε χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων του 2025 για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ μπαίνουν χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025, καθώς ξεκινά ειδικός έλεγχος για την τήρηση των κανόνων σχετικά με το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, οι αρμόδιες υπηρεσίες καλούνται να πραγματοποιήσουν εξ αποστάσεως ελέγχους σε συμβόλαια που υπογράφηκαν την προηγούμενη χρονιά. Στόχος είναι να διαπιστωθεί αν ακολουθήθηκαν σωστά όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες κατά τη σύνταξη και καταχώριση των συμβολαιογραφικών πράξεων.

Οι υποθέσεις που θα ελεγχθούν δεν θα επιλεγούν τυχαία. Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει σύστημα ανάλυσης κινδύνου, με συγκεκριμένα κριτήρια τα οποία δεν δημοσιοποιούνται, ώστε να εντοπίσει μεταβιβάσεις που παρουσιάζουν μεγαλύτερη πιθανότητα παραβάσεων.

Στους ελέγχους περιλαμβάνονται συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες και υπεύθυνοι κτηματολογικών γραφείων που χειρίστηκαν μεταβιβάσεις χωρίς να τηρήσουν τις προβλέψεις του άρθρου 60 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Η συγκεκριμένη διάταξη προβλέπει την υποχρεωτική αναφορά και επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στις σχετικές πράξεις.

Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών και, όπου απαιτείται, ότι οι σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις έχουν εξοφληθεί ή ρυθμιστεί νόμιμα.

Πάνω από 223.000 δηλώσεις μεταβίβασης το 2025

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY συνολικά **223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων**. Από την αρχή του 2026 έχουν κατατεθεί ήδη περισσότερες από **123.000 δηλώσεις**, ενώ ο φόρος που έχει βεβαιωθεί ανέρχεται σε περίπου **335 εκατ. ευρώ**.

Πότε απαιτείται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Η νομοθεσία δεν επιτρέπει τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων για μεταβίβαση ακινήτων ή σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων χωρίς να αναφέρεται και να επισυνάπτεται το προβλεπόμενο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Στις αγοραπωλησίες και στις υπόλοιπες επαχθείς μεταβιβάσεις, το πιστοποιητικό αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ των απαιτούμενων προηγούμενων ετών.

Σε άλλες δικαιοπραξίες απαιτείται, πέρα από τη σωστή δήλωση του ακινήτου, να έχουν εξοφληθεί ή ρυθμιστεί νόμιμα οι ληξιπρόθεσμες οφειλές ΕΝΦΙΑ που συνδέονται με αυτό, καθώς και οι αντίστοιχες υποχρεώσεις του φορολογουμένου.

Το πιστοποιητικό απαιτείται και στις αποδοχές κληρονομιάς, με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις για την καταβολή ή νόμιμη απαλλαγή από τον σχετικό φόρο.

Η νομοθεσία προβλέπει πάντως ορισμένες μικρές αποκλίσεις που δεν ακυρώνουν το πιστοποιητικό. Για παράδειγμα, μπορεί να γίνουν ανεκτές περιορισμένες διαφορές στην επιφάνεια του κτίσματος ή του οικοπέδου, καθώς και σφάλματα που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου ή το ύψος του φόρου.

Οι κυρώσεις για τις παραβάσεις

Η μη τήρηση των υποχρεώσεων μπορεί να οδηγήσει σε χρηματικές κυρώσεις για συμβολαιογράφους και προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων.

Σε περίπτωση επισύναψης ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, προβλέπεται πρόστιμο **2% επί της διαφοράς της αξίας** του ακινήτου ή του σχετικού δικαιώματος, με ελάχιστο ποσό τα **100 ευρώ** και ανώτατο τα **1.000 ευρώ**. Όταν δεν προκύπτει απώλεια φόρου, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.

Αν δεν έχει επισυναφθεί καθόλου πιστοποιητικό, επιβάλλεται πρόστιμο **1‰ επί της αξίας** του ακινήτου ή του δικαιώματος, με κατώτατο όριο τα 100 ευρώ και ανώτατο τα 1.000 ευρώ για κάθε συμβολαιογραφική πράξη.

Με αναφορές από:everodopi.gr/Επιμέλεια:ΜΚΜ