Αλλαγές στα ενοικιαστήρια από το 2026: Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Νέοι κανόνες για τα ενοικιαστήρια από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές των ενοικίων για όλα τα ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η αλλαγή αυτή αφορά πλέον και τις μισθώσεις κατοικιών και καταργεί ουσιαστικά τη δυνατότητα πληρωμής «στο χέρι» ή στον τόπο του ιδιοκτήτη, όπως προέβλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα.

Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), σε ανακοίνωσή της, υπενθύμισε ότι οι νέοι κανόνες φέρνουν κυρώσεις τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές, γι’ αυτό και είναι σημαντική η έγκαιρη συμμόρφωση.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει τις εξής οδηγίες για ομαλή προσαρμογή:

• Σε όλα τα νέα ή παραταμένα μισθωτήρια αλλά και στις δηλώσεις στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, πρέπει να προστεθεί ειδικός όρος που να ορίζει με σαφήνεια ότι:

  Το ενοίκιο θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη (ΙΒΑΝ), μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα.
  Ο ενοικιαστής θα επιβαρύνεται με τυχόν τραπεζικά έξοδα.
  Η πληρωμή αποδεικνύεται μόνο μέσω τραπεζικού παραστατικού.
  Αν ο ενοικιαστής αρνηθεί να πληρώσει τραπεζικά, αυτό θεωρείται μη καταβολή ενοικίου και δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει την έξωση.

• Ο λογαριασμός στον οποίο θα γίνεται η κατάθεση πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, όχι τρίτων προσώπων (π.χ. συγγενών, διαχειριστών, πληρεξουσίων).

• Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικτυακής εφαρμογής που θα ενεργοποιηθεί.

• Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, για λόγους ταυτοποίησης.

• Σε περίπτωση πολλαπλών ιδιοκτητών (συνεκμισθωτών), ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει δικό του λογαριασμό, όπου θα κατατίθεται το μερίδιό του.

• Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ζητούν την πληρωμή όλων των ενοικίων έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να αποδεικνύεται ότι καταβλήθηκαν τραπεζικά. Αν όχι, υπάρχει κίνδυνος απώλειας της έκπτωσης φόρου.

Προσοχή στο ακατάσχετο

Τα έσοδα από ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 € που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Αυτό σημαίνει ότι η είσπραξη των ενοικίων από τον λογαριασμό μπορεί να γίνει είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από την ΑΑΔΕ, αναλόγως ποιος κινηθεί πρώτος.

Με αναφορές από:iefimerida.gr/Επιμέλεια:ΜΚΜ